Than Merrill has found success investing sweat equity in East Coast real estate, and is looking to grow his business even more from his new Pacific Beach home.
데인 메릴씨는 동부해안가 퍼시픽 비치에 위치한 집에 투자해서 본 재미를 계기로 좀더 비지니스로 키워볼 생각을 키우고 있다.

Merrill claims he has purchased, rehabbed and resold more than 360 homes in the past five years with his Connecticut-based company, CT Homes, and is opening a local office as the region’s housing market is slumping.
지난 5년동안 그는 360채의 집을 구입해 고쳐서 팔았다고 하는데 그가 운영하고 있는 CT Homes는 부동산침체를 겨냥하여 위성 사무실을 열고 있는 중이다.

“The real estate market has come down so much that now is the time to buy,” said Merrill, who’s best known for being a member of a Connecticut team on A&E’s “Flip This House” TV show or his brief stint in the National Football League as a safety. “Everyone is staying away from real estate, but now is the time to pick up properties at the greatest discount in years.”
"집값이 많이 내렸으니 이젠 살때라고 봅니다." 인기있는 리알리티 쇼, A&E의 "Flip This House"의 멤버이며 미프로 풋볼팀의 방어책 Safety로도 활동하고 있는 메릴씨는 말한다. "사람들이 부동산에 거리를 두고 있는데, 저는 지금이 집값을 싸게 살 수 있는 때라고 봅니다."

The San Diego Association of Realtors reports the median price of attached homes was $200,000 in December, down 36 percent from a year earlier, while the median price for detached homes was down 30 percent to $349,450.
쌘디에고 부동산 협회의 자료에 따르면, 지난 12월, 다가구형 주택의 중간가가 20만달러였었다. 일년전 같은 시기에 비해 36%가 떨어진 것이다. 단독가구형 주택은 같은 기간동안 30%가 떨어진 $349,450로 집계되었다.

The region has also suffered a high number of foreclosures, which can be attractive buys for a “flipper,” who buys a house, fixes it up and resells it for a profit.
샌디에고 지역은 높은 차압율로 시달리고 있는데 그것은 발빠른 집장사들을 유혹하고 있다. 쁠리뻐 (Flipper) 들은 싸게 집을 사서 바로 매각해서 차액을 챙기는 집장사들이다.

There were 55,000 foreclosures and pre-foreclosures in San Diego in 2008, according to Pennsylvania-based Default Research, compared with 27,000 in 2007 and 6,500 in 2006.
펜실베니아에 있는 디폴트 (default, 채무불이행) 조사국에 따르면, 작년 2008년에 차압과 사전차압에 놓였던 집의 숫자는 5만5천건있었는데, 그것은 지난 2007년 2만7천건, 그리고 2006년 6천5백건에 비하면 차압이 급증세가 심화되고 있음을 알려주고 있다.

Multimillion-Dollar Operation 수백만달러의 사업
In five years, Merrill and his business partners have grown CT Homes to millions of dollars in sales. He reported $6 million in profits last year.
지난 5년동안, 메릴씨는 파트너와 함께 CT Homes를 매출이 수백만달러에 달하는 사업으로 키웠다. 그가 보고한 순수익은 무려 6백만달러였다.

CT Homes buys nine to 10 undervalued properties a month and flips them with an average profit of $27,000 each.
그는 10개에서 9개정도의 집을 싸게 구입해서 한채당 2만7천달러를 남기고 판다.

CT Homes has purchased two properties in the region, one in Pacific Beach and one in El Cajon.
최근 그는 퍼시픽 비치와 엘커혼에 두채의 집을 구매했다.

In Connecticut, Merrill says he will typically spend $200,000 to buy a house, $50,000 to remodel, and sell the home for $325,000. Remodeling often includes the installation of hardwood floors, new cabinets and countertops, a complete remodel of the bathroom, landscaping and repairs such as roof replacements.
키네티컷의 경우, 메릴씨는 집값을 20만달러, 고치는 값을 5만달러를 투자해 32만5천달러에 판다. 리모델은 주로 마루와, 새 캐비넷과 카운터탑, 화장실, 정원, 그리고 지붕등을 고치는 것들이다. 

He says he anticipates buying up to 40 homes in the county in 2009 for rehab and resale.
그는 2009년에만 40채의 집을 사고 팔것으로 전망하고 있다.

The average home takes four to six months to fix up and sell. CT focuses on short sales, where owners sell their house for less than is owed on their mortgage, foreclosures, and damaged properties.
집을 고치는데 드는 시간은 평균 4-6개월.  그들은 집페이먼트를 못해서 은행의 동의하에 마켓에 내 놓은 숏세일 (short sale)을 타겟으로 한다. 숏세일은 집에 피해가 많이 입혀진 차압매물보다 싼 가격에 살 수있는 기회를 가져다 준다.

Seeking Office Space 오피스 자리를 계획함
Merrill, working out of his home, is seeking office space in the central part of the city.
메릴씨는 집에서 일해왔는데 이젠 도시 중심부에 사무실을 낼 예정이다.

He recruited childhood friend Paul Esajian to help launch the business in 2004. Esajian, who has a general contracting background, persuaded brother JD Esajian to become project manager. Jeremy Black, who searches for homes to buy, and Lori Parks, who directs sales of finished homes, round out the team.
그는 죽마고우 친구를 불러 2004년에 이 사업을 시작했다. 그 친구, 어싸이얀씨는 저너럴 칸트랙팅 (건축공사 전반을 책임지는 위치) 백그라운드를 가지고 있었고 그의 동생을 설득해서 프로젝트 매니저로 끌어 들였다. 제러미 블랙은 살 집을 찾는 담당이고 로리 팔크스는 고쳐진 집을 다시 파는일을 맡고 있다.

Merrill’s second business, FortuneBuilders, which educates investors and potential investors about the process of flipping a home, is opening a second office here.
메릴씨의 두번째 사업인 Fortune Builders (재산 증식가들) 프로그램은 관심있는 투자가들에게 집장사를 가르치는 사업이다. 그는 두번째의 교육 사무실을 열고 있다.

San Diego Association of Realtors President Erik Weichelt says there are not many flippers in the market now because of the risk. Most residential investors look for rental properties because of the strong rental rates, he says.
쌘디에고 부동산협회장 에뤽 와이첼트씨는 "아직은 위험도가 높아서 메릴씨와 같은 집장사가 그리 많지 않습니다. 대부분의 투자가들은 임대용 부동산을 찾고 있죠. 임대주택시장은 아직도 좋거든요."라고 말했다.

“You have to find a really smoking deal to flip in San Diego,” said Weichelt.
쌘디에고에서는 정말 기가막힌 딜을 찾아야 됩니다.

He says it is a great time for first-time homebuyers, move-up buyers and rental property investors to buy because values have dropped so much and mortgage rates are at historic lows.
와이첼트씨는 "지금이 첫장만이나 큰집으로 옮겨갈 사람들, 그리고 임대용 투자 주택을 찾기 좋은 시기입니다.  집값과 주택융자 이자율이 역사적 수준으로 떨어졌잖아요." 라고 덛붙인다.

“Is it a wonderful time for flippers right now? I am not so sure,” he said
Flipper 들에게도 좋은 시기일지는 잘 모르겠네요. (Flipper가 주택시장에 미칠 부정적 영향을 염려하는 듯한 표정)