Topic:
주택시세 브리핑
1.Housing Market Index
2.Housing Starts 3.기존주택
판매량
National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) for July (7월 신규 단독주택 개발업자 신념지수)
· 단독주택 개발업자 신념지수란? - 전국주택개발협회와 웰스파고에서 멤버 개발사들을 상대로 하는 설문조사 결과를 0에서 100까지 평균지수를 산출한 것
· 질문내용 1 – 현재와 향후 6개월의 단독주택 판매 상황 - 설문대상자들의 답변은 1.좋아진다 2.그저그렇다 3.나빠진다를 수치로 집계
· 질문내용 2 – 새로 지은 집을 찾는 홈 shopper들의 세일즈 오피스 방문 통계
· 수치가 계산되어 나오면 계절에 맞도록 재 환산 (Seasonal Adjustments)
· 50 이상이면 주택 시세 상승세
· 이번 월요일에 발표된 7월지수(15), 6월(13), 5월(16) – 지난 10개월동안 3포인트 범위내에서 정체 현상
· 오피스 방문객 지수는 6월과 동일한 12였음
· 정체현상의 주요 원인들 – 1.차압과 distressed sales (건축원가보다 낮은 가격), 2.새 주택에 대한 융자조건 까다로움, 3.경기회복에 대한 자신감 저하 (실업률, 물가상승, 소득증가에 대한 불확실성, 소비자 신념도 하락 (86%의 소비자 향후 경제 상황에 대해 긍정적이지 못해))
· 금년 봄 성수기 판매 실패로 떨어진 시세를 틈탄 소비자들 서서히 바겐헌팅에 나서고 있다는 것이 7월 지수 향상의 발판
· 지난달 특별 설문조사 – 2012년 대선 투표자들 – 주택시세를 가장 중요한 경제 현안으로 간주하고 있어.
·
2000명
투표자 대상 설문조사 – 주택 소유에 대한
강력한 연방 세금 혜택 선호
주택시공률 상승
· 상무부의 발표에 의하면 6월 주택시공률 전달에 비해 14.6% 크게 증가하여 금년들어 최고 수준 - 하지만 아직도 2006년에 비해 3분의1도 안되는 수준
· 6월 시공건 629K채로서 전문가들의 예상치였던 575K 를 압도적으로 초과
· 작년 같은 기간에 비해 16.7% 증가세
· 건축활동이 이처럼 활발해 진 것은 다세대 주택에 대한 수요 급증 (30.4% 폭증)과 단독주택 9.4% 증가
·
빌딩 허가도
2.5%
증가해서
624K
채
(전문가들
60만건이
못 될 것으로 예상) - 5유닛
이상 건물 건축 허가 +8.2%
(2008년
10월
이후 최고 수준),
단독주택
허가건수 +0.2%
기존주택 판매량 예상치를 밑돌아
· 6월 기존주택 판매량은 477만채로 전문가들이 예상했던 490만채를 밑돌아
· 5월의 판매량은 481만채
· 지난 12개월 동안 8.8% 감소
· 최근 에스크로에 들어 있던 딜들이 캔슬되는 건이 많아졌던 것이 감소의 주 원인
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