9월 기존주택거래 10% 폭증

약세는 아직도 여전

　

2010.10.25

전국 부동산중개인협회 (NAR) 에서 발표했듯이 9월달 기존주택거래가 8월의 412만 채에 비해 10%가 증가한 453만채로 급증했다. 아래 차트 (푸른색) 에서 볼 수 있듯이 9월의 주택 시장은 홈바이어 택스 크레딧 정책의 뒷바람을 타고 초강세를 보였던 봄철이 지나면서 폭락을 보였던 7-8월에서 서서히 반등세를 보이고 있음을 알수 있다. 증시에서 헤드라인으로 크게 보도하고 있는 10%라는 급증세에도 불구하고 9월의 주택 거래량은 역사적으로 작은 규모에 불과하다.

아래 차트에서 붉은선으로 그려져 있는 것은 주택매물 재고가 몇개월간 지속될 것인지를 알려주는 수치다. 차트에서 볼 수 있듯이 9월의 주택 재고량은 8월의 12.5개월 분량에서 10.7개월 분량으로 줄어 들었으나 그것은 여전히 장기적 평균 수치의 두배정도의 수준에 머물고 있는 것이다. 그처럼 매물이 많다는 것은 최근의 중간가격이 178,600달러에서 171,700 달러로 하락한 것을 설명해 주는 대표적인 요인으로 작용하고 있음을 알 수 있다. 그것은 정부가 홈바이어들에게 돈을 줘왔던 것을 멈췄기 때문에 나타난 자연스러운 현상일 것이다.

　

토마스 박